【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房仲網(wǎng)出租物件資料統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段北市中心套房類(lèi)產(chǎn)品平均租金約1.5萬(wàn)，2房類(lèi)產(chǎn)品約2.5萬(wàn)，3房產(chǎn)品約3.5萬(wàn)，此類(lèi)租金水準(zhǔn)，若對(duì)照30年期的房貸負(fù)擔(dān)，已可於北市郊區(qū)或新北市不少區(qū)域購(gòu)屋購(gòu)屋。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，由於現(xiàn)階段北市中心租金負(fù)擔(dān)水準(zhǔn)已逼近在北市郊區(qū)及新北市購(gòu)屋的負(fù)擔(dān)，因此不少北市中心租屋族在自備款來(lái)源無(wú)虞下，開(kāi)始轉(zhuǎn)租為買(mǎi)，以時(shí)間換取房屋所有權(quán)，其中，北市郊區(qū)及新北捷運(yùn)站點(diǎn)附近成為目前市場(chǎng)熱門(mén)的「租轉(zhuǎn)買(mǎi)」首購(gòu)熱區(qū)。
 
黃舒衛(wèi)指出，以目前北市中心平均月負(fù)擔(dān)租金1.5萬(wàn)的「套房租屋族」來(lái)說(shuō)，只要自備款有133萬(wàn)，已可負(fù)擔(dān)總價(jià)約530萬(wàn)的產(chǎn)品，在北市文山、內(nèi)湖、北投、士林……等市郊區(qū)及新北市板南線、新店線…..等已可購(gòu)得在預(yù)算內(nèi)的套房產(chǎn)品；而月租金2.5萬(wàn)的「兩房租屋族」來(lái)說(shuō)，只要自備款220萬(wàn)，也可在上述區(qū)域負(fù)擔(dān)到890萬(wàn)左右的2房的公寓及大樓產(chǎn)品；而月租金3.5萬(wàn)的「三房租屋族」來(lái)說(shuō)，只要自備310萬(wàn)，更可在在郊區(qū)或新北市購(gòu)買(mǎi)到3房甚至4房的公寓或大樓產(chǎn)品。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，針對(duì)租轉(zhuǎn)買(mǎi)族來(lái)說(shuō)，上班交通便利、生活機(jī)能好，為主要的購(gòu)屋考量點(diǎn)，建議年輕首購(gòu)族的購(gòu)屋準(zhǔn)則，應(yīng)以為「次級(jí)地區(qū)、一級(jí)地段」為區(qū)域及產(chǎn)品挑選依據(jù)，首選鄰近臺(tái)北市、具有捷運(yùn)題材的區(qū)域?yàn)橹?，一次滿足買(mǎi)房、存房的需求。而為避免未來(lái)利率可能調(diào)升的風(fēng)險(xiǎn)，為求資金運(yùn)用彈性，可考慮運(yùn)用較長(zhǎng)期的房貸方案，如目前市場(chǎng)中的30年或40年期房貸方案，降低每月購(gòu)屋負(fù)擔(dān)壓力。